Een eiland. Een visie. Een zeldzame kans.
Ganzeneiland in Oegstgeest: zes exclusieve villa’s aan het water
Er zijn van die plekken die maar zelden voorbij komen. Ganzeneiland in Oegstgeest is er één van. Een eiland omzoomd door groen, direct aan het water, met slechts zes villa’s die volledig opgaan in hun omgeving. Op deze bijzondere locatie krijgt exclusiviteit een nieuwe betekenis. Je leeft hier in alle rust, met het open water als verlengstuk van je achtertuin en de stad altijd dichtbij. In dit artikel verkennen we het project vanuit drie perspectieven: de ontwikkelaar, de architect en de makelaar. Drie visies, één verhaal. Over een zeldzaam gevoel van thuiskomen, ontwikkeld met visie, vakmanschap en verbondenheid met de plek.
TEKST: MARLEEN VAN LOON
FOTO’S: VAN EGMOND ARCHITECTEN
Ganzeneiland is een kleinschalig en exclusief nieuwbouwproject in Oegstgeest, bestaande uit zes villa’s op royale kavels van 1.304 m² tot 2.500 m². Elke woning beschikt over een eigen boothuis aan het vaarwater verbonden met de Leede, met directe toegang tot de Kagerplassen. De ligging is uitzonderlijk: midden in de Randstad, met steden als Amsterdam, Den Haag, Haarlem en Schiphol binnen een half uur bereikbaar, maar tegelijk omgeven door rust, groen en water. De ontwikkeling van Ganzeneiland is het resultaat van een intensieve samenwerking tussen ontwikkelaar, architect en landschapsarchitect, waarbij duurzaamheid, privacy en de inpassing in het landschap centraal staan. Wat het project uniek maakt, is de combinatie van exclusieve architectuur, een ‘natuurinclusief’ ontwerp en de vrijheid om de woning volledig naar eigen wens in te richten. Een zeldzame kans op een buitengewone plek.
De visie – door de ogen van de ontwikkelaar
Voor ontwikkelaar Guido Schmitt van Fresch Real Estate begint elk plan met de vraag: wat verdient deze plek? Bij Ganzeneiland in Oegstgeest was dat meteen duidelijk: rust, ruimte en groen zijn hier de kern. Zijn ambitie was villa’s te realiseren die niet alleen passen in het landschap, maar dit ook versterken. Dat betekent royale kavels, ruime afstanden tussen de woningen en maximale privacy zonder uitzicht te verliezen. De inspiratie kwam van de Leede, waar landhuizen vanzelfsprekend opgaan in het groen. Deze sfeer is vertaald naar eigentijdse, landelijke architectuur met rieten kappen en veranda’s op het zuiden. Door zelf de participatiegesprekken met omwonenden te voeren, wist Schmitt vertrouwen te winnen en breed draagvlak te creëren voor het ontwerp.
Kopers behouden volledige vrijheid in de indeling van hun woning én in de 150 m² vergunningsvrije ruimte, die naar wens kan worden benut voor bijvoorbeeld een veranda, ruim boothuis of garage. De natuur blijft daarbij centraal: de eerste twaalf meter langs de waterkant blijft onaangetast, zodat het open karakter behouden blijft, nu en later. Het project lag jarenlang stil, maar door visie, vasthoudendheid en samenwerking komt de realisatie nu echt dichterbij. “Wat je hier koopt is zeldzaam,” zegt Schmitt. “Geen standaard nieuwbouw, maar een plek van ruimte, rust en natuur.” Zijn eigen ultieme beloning? “Als ik straks met een bootje voorbijvaar en zie hoe mensen hier genieten, dan hebben we bereikt wat we voor ogen hadden.”
Het ontwerp – door de ogen van de architect
Architect Britta van Egmond ontwierp samen met haar broer Diederik deze exclusieve villa’s. “Voor ons stond voorop dat we een thuis wilden creëren waar mens en natuur samenkomen. Een plek waar je tot rust komt en het leven viert.” Op Ganzeneiland krijgt die visie vorm: zes luxe villa’s aan het water, ontworpen als één samenhangende architectuurfamilie. Door variatie in plaatsing op de kavels – breed of juist diep – ontstaat een verrassend straat- en waterbeeld, binnen een stijl die rust en harmonie ademt. De uitstraling is klassiek en eigentijds tegelijk: wit gestucte gevels, donkere kozijnen, houten accenten en een rieten kap als warme deken. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor licht, uitzicht en verbinding met buiten, terwijl zelfs het boothuis in stijl wordt mee ontworpen.
De groene oeverzone rond het eiland vormt een integraal onderdeel van het plan. Samen met een ecoloog en landschapsarchitect is gekeken naar inheemse beplanting, schaduw, privacy en biodiversiteit. Duurzaamheid is vanzelfsprekend, met pv-panelen, warmtepompen en hoogwaardige isolatie. Wat het project extra bijzonder maakt, is de ruimte voor persoonlijke wensen: iedere koper krijgt tien uur ontwerpbegeleiding om woonwensen te vertalen naar een unieke indeling – van kelder tot veranda, van thuisgym tot werkkamer. “Een droomhuis ontstaat in het gesprek,” zegt Britta. “Als het klopt, voelt het alsof het altijd al van jou was: een thuis dat generaties lang mee kan.”
De unieke kans – door de ogen van de makelaar
De grond waarop Ganzeneiland verrijst, ligt er al decennia: een prachtige plek in Oegstgeest, aan het water en omringd door groen. Jarenlang bleef een bestemming uit, tot de ontwikkelaar met een uitgesproken visie kwam: een groen, rustiek eiland met zes exclusieve villa’s op royale kavels. Het resultaat is een woonomgeving die je nergens anders in Nederland vindt. Hier woon je in alle rust en privacy, met je eigen boothuis aan het water en vaar je zo naar de Kagerplassen. Tegelijkertijd liggen stranden, natuurgebieden en steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam vlakbij. Ondanks die centrale ligging voelt het eiland besloten en lommerrijk, bijna als een goed bewaard geheim.
Wat Ganzeneiland onderscheidt, is de combinatie van zelf bouwen op een uitzonderlijke locatie, binnen een zorgvuldig ontworpen plan. Je realiseert hier een duurzame villa: energiezuinig, nieuw, en volledig naar eigen smaak af te werken. De kracht zit ook in de samenhang: zes villa’s die harmonieus zijn ontworpen, in balans met het landschap. Samenwerking tussen ontwikkelaar, architect en landschapsarchitect leverde een plan op dat direct allure heeft en naadloos opgaat in de omgeving. “Dit is een kans die je zelden ziet,” zegt makelaar Brigitte Wilbrink. “Groots, rustig en bijzonder wonen, met alles wat het leven rijk maakt binnen handbereik.”
Op Ganzeneiland in Oegstgeest komen rust, ruimte en verfijning samen in een uniek ontwerp. Slechts zes exclusieve villa’s worden hier gerealiseerd, elk met een eigen boothuis en gesitueerd op royale kavels van 1.305 m² tot 2.500 m². Een zeldzame kans om te wonen aan het water, omringd door groen, met het lommerrijke karakter van Oegstgeest én de vrijheid van het open vaarwater binnen handbereik. Prijzen vanaf € 2.995.000 v.o.n. Start bouw: september 2025. De realisatie is in handen van H&B Bouw.
Meer zien van de villa’s op Ganzeneiland? Er zijn nog enkele villa’s beschikbaar. Bekijk op qualis.nl/15265
Of neem contact op met Brigitte Wilbrink van Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars.
T. 0252 – 41 90 49
E. [email protected]
